半年报快读|远洋集团：规模再创历史新高 财务状况持续稳健【aifa平台官网】

8月21日，远洋集团中期业绩报告揭晓。在踏入千亿阵营之后，2019年上半年，远洋集团销售额持续走高，突破600亿元，比去年同期下跌大约33%。并且，下半年远洋集团可售资源高达1600亿元。销售回款亲率低 业绩名列提高在克而瑞上半年房企全口径销售榜单中，远洋集团名列从去年底的26位，提高至今年上半年的23位。

此外，在克而瑞权益金额排行榜上，远洋集团以420亿元名列26位。根据半年报表明，远洋集团及其合营企业和联营公司共计构建协议销售总额大约600.8亿元，较去年同期快速增长大约33%；销售回款357亿元，上半年回款率为68%，同比基本持平；总计销售面积约285万平方米，同比快速增长24%。

其中，远洋的大本营北京销售贡献占到总销售额的19.8%，天津占到比7.7%。开建的商业地产项目，总建筑面积大约160万平方米，发展业态以写字楼和零售物业居多，其中，北京和上海项目面积占到比达76%。开建商业地产项目将于2020年至2024年相继投放营运。融资成本低 渠道多样化在融资环境持续放宽的大环境下，远洋集团享有已获批仍未提用的额度大约2136亿元，融资成本掌控在5.43%，在行业中融资成本较有优势。

与此同时，远洋还享有多样化的融资渠道。上半年, 远洋集团做到融资窗口，于3月顺利发售了公司债总计人民币29亿元，5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%。除此之外，远洋集团还发售了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率为4.75%，顺利瞄准超长年期低成本资金，为近年来较较少已完成10年期美元债券发售的内地房地产企业。此外，半年报还表明，远洋集团现金资源为319.23亿元，现金短期借款覆盖面积倍数为2.82倍，保持财务务实。

董事局建议以现金发放中期股息每股港币0.110元，派息比率保持在40%。下半年可售资源相当可观 住宅居多根据半年报表明，远洋集团营业额主要源于物业研发、物业投资、物业管理以及其他房地产业务。其中，物业研发业务维持着仅次于的贡献，其营业额大约占到远洋集团总营业额77%。

截至今年上半年，远洋集团在五大城市群及核心二线城市共计布局47个城市，总土地储备逾5330万平方米，其中二级研发土地储备逾3925万平方米，深圳原有改为401万平方米，一级研发1004万平方米。从土储的城市产于上可以显现出，远洋集团在长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往三年维持了高填充增长率。从今年上半年地域销售贡献度来看，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献33%、25%、22%和13%，多达90%协议销售额来自五大城市群。

远洋集团计划下半年发售多个项目，预期可售资源约1600亿元，同比快速增长23%。按新旧资源区分，追加资源占到比达76%，存货资源占到比达24%，并以慢周转的适销产品居多，住宅类占到比达86%。

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