aifa体育官方网站：【揭秘】招商地产整合的四大疑点

中海收购中建、保利地产系由统合、中信地产与中信泰富拆分、中房集团划归中交建，这年头，关于地产央企的重组已不是新闻，而统合后资产规模超强万科、就越绿地也不是什么新鲜事儿。但通过统合，一个未来资产规模超强万亿并极具资源整合能力的地产上市平台将要问世，或许是一个有一点注目的爆点。关于招商局地产系由的重组方式，万万没想到，不会以非上市平台招商局蛇口换股吸取拆分上市平台招商地产的方式展开，这不单单是技术操作者方式的切换，更加似乎了招商局地产板块未来的发展轨迹。

招商局地产系由的重组模式早就现端倪。4月份，一则无先例重组公告惹来了各方关于央企招商局集团地产板块的统合庞加莱，当时主流的庞加莱方向是蛇口工业区划归招商局集团唯一的地产上市平台招商地产。6月份，蛇口工业区升格成立招商局蛇口，由有限公司改回有限公司股份有限公司，当时这则新闻未引发普遍留意，但却为换股重组模式祸根了伏笔。

财经评论员贤迈进回应，蛇口工业区的更名大幅度提高了级别，或许上，是通过一个标识对市场理解展开纠偏。8月4日，招商地产宣告，制订为母公司招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司(以下全称招商局蛇口)换股吸取拆分招商地产，并向深交所申请人上市。而未来新的上市平台，市场偏向于称作招商局蛇口。比起于招商地产通过定向回购股票的方式招揽招商局蛇口工业，换股吸取拆分这种模式，一换一退，同时展开，程序比较非常简单，同时也为公司省了一大笔钱，最重要的是，维护了中小投资者的利益，防止了不必要的困难。

凑巧的是，招商局地产系由的统合与深圳前海蛇口自贸区正式成立的时间不谋而合，如果在这个大背景下来谈论重组一事，高度立马显现出来。2014年12月，国务院要求成立中国(广东)自由贸易试验区，广东自贸区涵括三个片区，分别是：广州南沙自贸区、前海蛇口自贸区、珠海横琴自贸区，总面积116.2平方公里。今年4月27日，深圳前海蛇口自贸片区月上海证券交易所正式成立。

也正是同月，招商地产也公布了无先例重组公告。在深圳前海蛇口自贸区，招商局集团是最资深的地主。

改革开放之初，其就早已入驻了蛇口地区研发建设，可以说道亲眼了该地区从一个小渔村到自贸区的华丽转变。同时，招商局集团享有深圳前海自贸区片区3.9平方公里土地，招商局蛇口工业则享有深圳蛇口自贸区片区13.2平方公里土地，可谓该地区仅次于的地主。既是地主，又东面自贸区的大环境优势，招商局蛇口或许占到尽了天时、地利、人和。

想当年，上海自贸区的正式成立让陆家嘴、浦东金桥、张江高科和外高桥四家国产股从麻雀一跃沦为凤凰，如果招商局蛇口工业换股吸取招商地产并顺利构建上市，那么新的上市平台终将沦为深圳前海蛇口自贸区甚至是深圳自贸区正式成立以来的第一大新股，看看都可怕。而可怕的事情还在后面，一位长年追踪招商地产的业内人士告诉他云地产，根据测算，招商局集团在前海蛇口自贸区的土地净资产多达万亿元。而截至清盘前，招商地产的市值多达800亿元。

云地产斗胆猜测，这个新的上市平台未来的资产规模总值也许将相似2万亿元。而想象的空间还可以充足大，招商局集团旗下除了招商局蛇口和招商地产两个地产业务板块外，还有漳州经济开发区，如果按照招商局集团做到大地产的野心，未来这些资源的流经也是意料之中的事。招商局地产系由的重组也引起了谁是未来地产江湖大哥的庞加莱。

前有万万合力，稳固了二王地位，后有中海收购中建、保利地产系由统合等中央军团的重组潮，残暴式生长让未来的王者格局充满著变数。不过，云地产指出，白银时代，在新型城镇化和一带一路的大浪潮下，全然的房地产开发早已很难持续下去，具备产城融合能力的城市运营商，才能在下半场构建较慢发展，华夏幸福基业在2014年的逆市快速增长就印证了这一点。

事实上，招商局集团在产城融合方面应当是最有资格说出液，其改革开放初就早已投放到蛇口工业区的研发建设当中，后又顺利打造出了蛇口网谷，在全国创意产业园中极具影响力和竞争力，蛇口模式也广为流传。但就是因为没上市融资平台，该模式未构建高效扩展，目前仅有在青岛构建落地。招商地产董事长贺建亚曾回应，中国房地产过去十年的发展以住宅居多跑马圈地，招商局集团出于资源配置的考虑到，没在这里面不作更大投放。而才是到了现在，新的城镇化这种对产城融合对话的强劲市场需求，可以在这个领域内拼命地来施展一番拳脚，构成集团军登陆作战。

克尔瑞研究中心分析师陈开朝回应，以招商局蛇口居多的新上市平台，可以有效地推展蛇口模式的全国化扩展。未来，全国4个一线和35个二线城市都有引进蛇口模式的潜在市场需求。在陈开朝显然，无论是中信泰富并购中信集团，还是中海和中建的拆分，亦或是保利地产和保利置地计划中的统合，都是1+1=2X的资源重组。

因为是全然统合，协同优化有限，因此通过统合，显然可以产生小于2的效果，但很难多达3。招商地产通过此次重组既让自身实力指数级下降，又享有了白银时代产城一体化运营的强劲核心竞争力，因此超过了1+1=11的统合效果。

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