个人最高贷款额度降至30万元_aifa平台官网

原标题：无锡调整公积金政策：个人最低贷款额度降到30万元无锡市住房公积金管理中心25日印发《关于更进一步规范和改良我市住房公积金政策的意见》(下称“《意见》”)，具体住房公积金贷款派发对象确认标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时，将最低贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最低贷款额度为30万元；借款申请人及未婚皆符合条件的，最低贷款额度为60万。

值得一提的是，在无锡市住房公积金管理中心2018年6月29日公布的通报中，明确提出，借款人本人合乎贷款条件的，最低贷款额度为50万元；借款人及未婚皆合乎贷款条件的，最低贷款额度为80万元。无锡市住房公积金管理中心认为，印发《意见》目的重点反对职工出售首套普通住房和第二套提高型住房，规范住房公积金萃取不道德，诱导投资投机性购房，防止住房公积金资金风险，确保住房公积金制度长年身体健康运营。从具体内容来看，《意见》规范住房公积金缴存和萃取政策，并调整住房公积金贷款派发对象的确认标准，调整住房公积金贷款首付比例规定，调整现行公积金贷款额度规定。

一是规范和改良了住房公积金缴存政策，减少了职工补缴住房公积金时，公积金缴存单位不应与社会保险缴存单位完全一致，公积金缴存基数不应与其社会保险(养老金)缴付基数大致相同的规定，不存在显著差异的，职工不应向住房公积金管理中心获取其他涉及证明材料。证明材料需能证实职工工作单位及工资性收益情况。

二是调整了职工在无锡市行政区域(还包括江阴、宜兴)以外出售自寄居住房可办理住房公积金萃取业务的范围，职工所售给寄居住房需为产权人本人、未婚及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地。职工在办理以上萃取业务时，未婚关系证明材料为结婚证；直系亲属关系证明材料为户口簿，如户口簿无法表明的，不应获取有权部门开具的证明材料，如出生证或户籍地公安部门开具的家庭关系证明等；户籍地证明材料为户口簿；住房公积金缴存地证明材料为缴存地公积金管理中心开具并砖墙公章或业务专用章的倒数、足额、长时间缴存公积金6个月(不含)以上的缴存表格。

三是同一套住房办理住房公积金购房萃取后12个月内再次发生交易不道德的，该套房屋12个月内不得再度办理公积金购房萃取。四所谓未婚、非直系亲属联合购房的，仅限于其中一方产权人、未婚及其直系亲属可以办理住房公积金购房萃取，萃取总额不得多达出售该套房屋的总价。

中心法院职工该业务萃取申请人时，遵循“申请人优先、办结不尽相同”原则，即先申请人的按规定办结后，后申请人的未予法院，再行申请人并未审核通过的，新的申请人。五是住房公积金贷款派发对象确认标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(还包括夫妻双方及未成年子女，折合)名下在不动产注册中心(还包括江阴、宜兴)注册的住房；“债”是指住房公积金贷款。

六是将最低贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最低贷款额度为30万；借款申请人及未婚皆符合条件的，最低贷款额度为60万，但借款申请人及未婚各自的最低贷款额度皆不得多达30万。七是实施贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂勾。将缴存年限分成年满24个月、剩24个月年满36个月、剩36个月三个档次，对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。

借款申请人未婚合乎公积金贷款条件并联合申请人贷款的，贷款额度为借款申请人及其未婚公积金缴存余额除以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。计算出来住房公积金缴存年限时，如期、足额缴存的住房公积金方可总计计算出来，补缴的住房公积金不划入缴存年限计算出来范围，但计算出来缴存余额时可悉数划入计算出来。

八是实施贷款额度与借款人偿还能力挂勾，在确保职工家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算出来的月均还款额不多达借款申请人及未婚月收益的60%的标准，确认贷款金额和贷款期限。月收益按借款申请人及其未婚申请人贷款前最近一个月(以申请人贷款前一日晚12点前再次发生的最近一次单位长时间汇缴数据不尽相同)的公积金缴存基数推算出。借款申请人偿还能力严重不足的，不应根据担保公司拒绝减少抵押物或确保人。

九是完备救济性条款，(1)低收入家庭出售经济适用房的贷款额度，不不受缴存年限、缴存余额的容许。(2)职工家庭出售建筑面积在90平方米(不含)以下首套自寄居住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂勾。缴存年限某种程度分成年满24个月、剩24个月年满36个月、剩36个月三个档次，对应的贷款额度为最低贷款额度的50%、70%、100%。十是公积金贷款额度不应同时合乎以下规定，并所取以下限额标准的最低值：(1)扣减规定比例首付款资金后剩下的房屋总价款；(2)公积金贷款最低贷款限额；(3)按照借款申请人及其未婚住房公积金缴存年限、缴存余额确认的贷款限额；(4)按照借款申请人及其未婚偿还能力确认的贷款限额。

无锡市住房公积金管理中心回应，《意见》自2019年10月1日实施，10月1日前已递交贷款申请人并载入中心系统的住房公积金贷款，仍按原贷款政策继续执行。

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